Műszaki tartalom BRA lakóépület - STANDARD
- Az épület általános kialakítása
Alapozás:
Vízzáró monolit vasbeton lemezalap készül, cölöpökkel gyámolítva.
Teherhordó szerkezet:
Az épület hagyományos építési módban kerül kivitelezésre, vasbeton tartószerkezettel, kitöltő téglafalazattal.
Födémek:
Alul felül sík monolit vasbeton födémek. A födémeken akusztikailag méretezett, ún úsztatott aljzatbeton készül, a lépés-hanggátlás biztosítására.
Falak:
A pincefalak, a lépcsőházak körítő falai, és a szerkezetileg szükséges merevítő falak monolit vasbetonból készülnek. A liftaknák az épületektől szerkezetileg elválasztott vasbeton falazattal készülnek. A külső térelhatároló falak 30 cm vastag tégla falazóblokkból és hőtechnikailag méretezett hőszigetelő homlokzati rendszerből állnak. A statikailag szükséges helyeken vasbeton merevítő falak készülnek. A válaszfalak válaszfaltéglából készülnek. A lakáselválasztó falak hangtechnikailag méretezett tégla falazóblokkokból készülnek.
Tetőfedés:
Az épületek PVC, gumi- vagy bitumenes lemez vízszigeteléssel készülő lapostetős kialakításúak, hőszigeteléssel, melyen zöldtető vagy burkolt felületekkel kerülnek kialakításra.
Teraszok:
A kertkapcsolatos teraszok beton-térkő burkolatos kialakításúak, az emeleti teraszok, loggiák, erkélyek csúszásmentes fagyálló kerámialappal burkoltak. A terasz korlátok vegyesen lakatos vagy biztonsági üveg szerkezetűek, vagy tömör falazatból készülnek, az építész tervek szerint.
Külső nyílászárók:
Az ablakok, és az erkélyajtók korszerű műanyag profilrendszerből készülnek, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, kiváló légzárással. Minden lakásban legalább egy nyílászárón résszellőző elem kerül elhelyezésre. A homlokzati nyílászárók redőnytokkal, redőnnyel kerülnek kivitelezésre, tok mellett vezetősínnel.
Homlokzatok:
Az épületek homlokzata változatos színű és felületképzésű, megjelenik rajta többféle felületi kialakítású nemesvakolat típus, különböző textúrával vegyesen kőburkolattal illetve szerelt homlokzatburkolattal az építész tervek szerint.
Belső vakolás:
A falazatok gipsz,- vagy cementkötésű vakolatot kapnak, a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek.
Lift, közlekedők:
Az épületekbe halk járású, korszerű hívóliftek kerülnek beépítésre. A teremgarázs kapuja távirányítással működtethető. A teremgarázs és a lépcsőház közötti ajtók – az előírásoknak megfelelően – tűzgátló acél ajtók. A lépcsőházakban korszerű műgyanta burkolat, a közös helyiségekben kőporcelán burkolat készül.
Épületgépészet:
A fűtési energia valamint a használati melegvíz központilag kerül előállításra, a költségek az egyes lakások közelében, de közös területeken elhelyezett almérőkön mért fogyasztások arányában kerül elosztásra.
Elszívó berendezések kerülnek a fürdő és azokba a WC és kamra helyiségekbe, amelyek természetes szellőzéssel nem rendelkeznek. A konyhai elszívók számára mellékgyűjtős rendszerű szellőző csövek kerülnek kialakításra.
Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, és az épületből kilépve is elválasztott rendszerben a közterületi csatornákba lesz vezetve. Anyaga kemény PVC cső, tokos-gumigyűrűs toldásokkal.
Elektromosság:
A házi elosztók és a lakások elektromos fogyasztásmérői az elektromos kapcsolóhelyiségben, illetve szintenkénti mérőóra szekrényekben kerülnek elhelyezésre. A lakásokon belüli elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézerű vezetékekkel, a pinceszinten kábeltálcákon vezetve, tárolókban falon kívül szerelve készül.
A közösségi területek az előírásoknak megfelelő védettségű, mozgásérzékelőkkel vezérelt lámpatestekkel kerülnek felszerelésre.
A közös kert területén, bejáratoknál alkonykapcsolóról működtetett térvilágítás készül.
Az épületbejáratainál és egyes közös tereinél, digitális rögzítést is biztosító videókamerás biztonsági rendszer kerül kiépítésre.
A kaputelefon rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott kültéri egységgel lesznek kialakítva, a lakásokban audio rendszerű beltéri egységgel szerelve.
- A lakások általános kialakítása
A lakások belső kialakítására: burkolatok, kádak, zuhanyok, szaniterek, csaptelepek, belső ajtók tekintetében vásárlóinknak a Standard kínálaton kívül lehetőségük lesz ettől eltérő berendezési kategóriák kiválasztására a lakás adásvételi adásvételi szerződésben meghatározott határidőig, amennyiben az adásvételi szerződés dátuma nem haladja meg a termék (pl. burkolat-) választás határidejét.
Belmagasság:
A lakások belmagassága átlagosan 2,85 méter.
Lakásbejárati ajtók:
A lakásbejáratokra kitekintő optikával, több ponton záródó központi zárral ellátott MABISZ minősítéssel rendelkező biztonsági ajtók kerülnek elhelyezésre.
Beltéri ajtók:
A belső ajtók dekorfóliás vagy CPL felületű furatolt forgácsbetétes vagy papírrács-betétes, teli ajtólapos, utólag szerelhető tokos, 210 cm névleges magasságúak, rozsdamentes acél kilinccsel.
Burkolatok:
A vizes helyiségekben ajtómagasságig I. osztályú falicsempe burkolat készül. A konyhákban a konyhabútor alsó- és felső elemei között 60 cm szélességben kerámia burkolat készül. Minden pozitív sarok élvédővel lezárásra kerül. Az előszobák, vizes helyiségek, konyhák, I. osztály-ú kerámia padlólap burkolatúak. A lakáshoz tartozó
burkolatok az Eladó által megadott kollekcióból választhatóak. A teraszok esetében az egységes külső megjelenés érdekében a tervező által meghatározott burkolat kerül elhelyezésre.
Melegburkolat:
I.osztályú laminált parketta.
Hidegburkolat:
- osztályú mázas vagy gres kerámia lapburkolat.
Felületképzés:
A lakások belső falai glettelt felületre diszperziós, ill. a fürdőszobákban akryl festék felületképzést kapnak. A mennyezeteken glettelés és festés készül.
Konyha:
A lakásokat alsó és felső konyhabútorral, mosogató medence, csaptelep, kerámia főzőlap, elektromos sütő és páraelszívó beépítésével szerelve kerül átadásra. (Az alaprajzokon a hűtőszekrény és a kamraszekrény helyét jelöljük, de nem tartozik a lakás alapfelszerelésébe a hűtőszekrény és annak elbútorozása valamint a kamraszekrény sem.)
Alsó és felső szekrény között kerámia burkolatok kerülnek. A konyhabútorba egy medencés rozsdamentes mosogatótálca kerül beépítésre, csapteleppel.
Vizes berendezések, szaniterek:
Minden lakás fürdő (vagy terven jelölt egyéb, pl. háztartási) helyiségében mosógép, valamint a konyhákban mosogatógép elektromos-, víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kialakításra. A WC-k konzolos, falban szerelt tartályos kialakításúak, kétfokozatú nyomólappal.
Fűtés:
A lakásokban radiátoros- fűtési rendszer készül. A radiátorok fehér színű acéllemez radiátorok, termosztatikus szabályozással ellátva. A fürdőszobákban elektromos fűtőpatronnal felszerelt törölközőszárítós radiátorok találhatóak.
Hűtés:
A komplett hűtési rendszer alapszerelése kialakításra kerül (kondenzvíz vezeték, elektromos betáplálás, hűtési vezetékek), azonban kültéri és beltéri berendezés egységek nélkül (melyek opcionálisan kérhetők).
A kültéri berendezés kizárólag az erre előre kialakított épületrészen kerülhet elhelyezésre, mely vagy a lakáshoz tartozó erkély területén kialakított tároló, vagy az adott lakószint közös területén biztosított felület. A lakószobák akusztikai megfelelőssége a légkondícionáló berendezés kikapcsolt állapota mellett értendő.
Légtechnika:
Elszívó berendezések kerülnek a belsőterű fürdő és WC helyiségekbe, kamrákba. A konyhai páraelszívók számára mellékgyűjtős szellőzőcsövek kerülnek kialakításra.
Fogyasztásmérés:
Az elfogyasztott hideg- és használati melegvíz, valamint a fűtési és hűtési energia lakásonkénti, önálló mérés alapján kerülnek elszámolásra. Az almérők leolvasása központilag történik, a lakásba való bejutás az órák leolvasásához nem szükséges.
Elektromosság:
Minden lakószobában 3 db, nappaliban 4 db, konyhában 6 db (elszívó, hűtő, mosogatógép, + 3db konyhapult fölött), a fürdőszobákban 2 db (mosógép részére +1 db), és a közlekedőkben 1 db 230 V-os csatlakozóaljzat kerül elhelyezésre, helyiségenként 1-1 mennyezeti lámpahellyel. A teraszokon 1db csatlakozóaljzat kerül kialakításra, oldalfali vagy mennyezeti lámpa fényforrással és lámpaburával (nem választható), beltéri kapcsolóval. A homlokzati világítótestek terv szerinti pozícióban készülnek, mindenhol azonos kivitelben (ennek változtatására nincs lehetőség). Ezeken kívül a konyhában pultvilágítási kiállás, a fürdőszobában tükörvilágítás kiállás kerül kiépítésre. A lakásokban korszerű és formatervezett elektromos szerelvények kerülnek beépítésre. A lakások világítótestjei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, ezeket a Vevők biztosítják (természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül). A lakások 3*16A elektromos ellátással rendelkeznek. A lakásonkénti elektromos mérőórák a szintenként kiépített mérőszekrényekben kerülnek elhelyezésre.
Minden lakószobába kiépül legalább egy-egy TV aljzat és a nappali helyiségekben telefon és számítógép csatlakozó, az elvi bútorozási terv figyelembe vételével.
A földszinti lakásoknál minden nyílászáróval rendelkező helyiségben, az emeleti lakásoknál a bejárati ajtót és a teraszkapcsolatos helyiségeket figyelő mozgásérzékelős riasztórendszer védőcsövezése kerül kialakításra. A riasztórendszer komplett kiépítése opcionálisan kérhető.
Okosotthon-rendszer
Általános leírás: szabvány szerinti, vezeték nélküli technológiával kommunikáló, igény szerint bővíthető rendszer készre telepítve. Az egyedi konfiguráláshoz, programozáshoz és az eszközök távirányításához személyi számítógép, illetve okostelefon vagy tablet, valamint internet-kapcsolat szükséges, ezek biztosítása a Vevő feladata.
Központi egység: Eszköz az előszobában a bejárati ajtó fölé szerelve, áramellátás 230 V-os dugaszolóaljzatról.
Termosztát-fej: fűtőtestenként 1-1 db digitális termosztát, távirányítható és programozható, valamint kézi hőmérséklet-állítási lehetőség, digitális hőmérséklet-kijelzés. A tápellátást biztosító elem cseréje a Tulajdonos feladata.
Központi érzékelő: lakásonként 1 db mozgás- és hőmérséklet-érzékelő szenzor, a nappaliba szerelve. A tápellátást biztosító elem cseréje a Tulajdonos feladata. Riasztórendszer helyettesítésére nem alkalmas.
Füstérzékelő: lakásonként 1 db. Programozható riasztás a rendszeren belül, nincs tűzoltósághoz vagy a portaszolgálatra bekötve. A tápellátást biztosító elem cseréje a Tulajdonos feladata. Tűzjelző rendszer helyettesítésére nem alkalmas.
Okos dugaszolóaljzatok: lakásonként 2 db, elhelyezésről a Tulajdonos szabadon dönthet. Programozható, távirányítással ki- és bekapcsolható, riport a státuszról és az időszakos fogyasztásról, aktuális fogyasztás optikai kijelzése.
A vételár nem tartalmazza:
A csempeburkolat díszítő elemeit (középdekor, bordür, stb.), fürdőszobai felszerelési tárgyakat (tükrök, szappantartó, WC ülőke, stb.), lámpatesteket, karnisokat, egyéb beépített bútorokat.
A Beruházó az egyes beépített anyagok, épületszerkezetek, berendezések tekintetében fenntartja a jogot arra, hogy a műszaki leírásban felsoroltaktól eltérő, de azokkal legalább használati szempontból egyenértékűre, vagy magasabb színvonalúra cserélje.